樓市新政刷屏！“連夜轉定金，一大早訂房”

9月5日晚，深圳出臺樓市新政的消息刷屏。

“有個外地客戶此前一直想在深圳置業，看了很多新盤，但由于沒有名額買不了。”貝殼深圳一工作人員說，9月5日晚新政發布后，就第一時間把消息發給客戶，客戶一早就去了羅湖區訂房。

記者了解到，深圳樓市新政發布后，外地客戶入市熱情高漲，同時帶動整體咨詢量及帶看量增加，深圳樓市熱度攀升。

外地客戶連夜轉定金

多家房企公布新盤成交喜報：新政首日來訪量上漲187%、成交16套，新政首日再現外地看房團；本周累計到訪客戶數突破300，累計成交20套……

值得注意的是，新政對非核心區購房資格進行“松綁”。“有買房客戶連夜轉了20萬元定金。”貝殼深圳相關人士透露。

一位中介經紀人介紹，有一組來自福建廈門的外地客戶，曾多次到深圳實地看房，希望在深圳購置一套配套完善、近地鐵、近學校的新房。

“新政出臺后，我們快速將政策及龍崗區一個新盤項目信息同步給客戶。客戶決定連夜返深復看。”前述貝殼深圳工作人員說。

深圳一新盤項目售樓處。本報記者 黃靈靈/攝

二手房市場熱度也被激活。貝殼深圳有關負責人透露，新政后，二手房帶看活躍度提升。“剛去了一個羅湖門店調研，門店共七個經紀人，僅留一位守店，其他人都出去帶看了。”

樂有家數據顯示，9月6日，樂有家網二手房單日咨詢量明顯增加，達到近90天最高；二手房單日帶看量與近八周日均水平相比上漲15%。其中，羅湖單日上漲38%，寶安則上漲16%。

“成交量是比較后期的指標，因為從帶看轉化為成交還需要時間，目前變化不大，需要進一步觀察。”樂有家有關負責人表示，掛牌量目前變化不大，屬于正常波動。

限購政策松綁

9月5日晚，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》。

《通知》明確，自9月6日起深圳分區優化調整居民購買商品住房政策、分區優化調整企事業單位購買商品住房政策、優化調整個人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房。

“深圳部分區域退出限購，略超市場預期。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，一是表現在非戶籍人口即便沒有繳納個稅和社保一年證明的，也可以在近郊購買兩套住房；二是遠郊區完全取消限購；三是核心限購區收縮至福田區、南山區和寶安區新安街道，范圍大大縮小。

李宇嘉表示，深圳二手房掛牌、新房庫存，大部分集中在外圍區域。此次新政出臺，疊加“金九銀十”到來，可能吸引外地客戶前來買房，對外圍區域的去化影響預計會比較明顯。

樓市有望迎來“金九銀十”

根據深房中協統計，8月深圳市二手房簽約量為5267套，環比下降7.1%，同比增長12.8%。單月簽約量已連續6個月超行業“榮枯線”。

來源：深房中協

其中，二手房住宅類別成交占比小幅回升，8月二手房住宅類別錄得量占比為82.9%，較上月上升0.4個百分點。

新房市場則較為低迷，8月深圳市預售新房共成交1352套，環比下降13.4%，同比下降52.8%，其中住宅成交1248套，環比下降13.4%，同比下降50.8%，新房預售市場持續低迷。

來源：深房中協

深房中協認為，自9月開始，新房會迎來推盤相對高峰，疊加國慶假期、秋季婚房需求等，深圳樓市有望迎來“金九銀十”。